Wohngrundstück in La Nucia Pueblo Nucia (la)

SOLAR EN LA NUCIA ALICANTE

Fantástica ocasión para inversores, solar muy bien situado en la Nucia con una edificabilidad residencial de 3.380 m2, usos compatibles ( Hotelero en edificio Completo - Comercial en semisotano y planta baja ) .
Un solar de 755 m2 para edificar entre 24 y 30 viviendas, una planta de trasteros y/u oficinas en semisotano y un sotano de garajes que tendría acceso directo a nivel de calle. Un detalle importante es la diferencia de cota entre la calle de acceso (superior) y a calle trasera (inferior), lo que permite construir hasta dos semisótanos que no computan.
Ubicación en el casco urbano junto a Mercadona, Policía Local, Estación de Servicio y dos colegios.
EDIFICABILIDAD De acuerdo con la cedula urbanistica se pueden edificar; 755 m2 del bajo comercial + 775 m2 de la planta baja (contando vuelos cerrados a la calle de bajo) + 800 m2 aprox. de la 1ª planta (contando vuelos cerrados a ambas calles) + 800 m2 aprox. de la 2ª planta (contando vuelos cerrados a ambas calles) + 250 m2 del bajo-cubierta, lo que hace un total de 3380 m2 de techo aprox. dependiendo de la disposición de escaleras, posibles patios y terrazas.
VUELOS Se permite planta baja sin vuelos sobre acera en las dos calles superiores y dos plantas más con vuelos cerrados de 4 metros de largo máximo y 0,70 mts de fondo separados 1 metro entre ellos y también es aprovechable el bajo-cubierta.
BAJOS COMERCIALES Dada la diferencia de altura de las calles, la fachada que da a la calle de arriba como semisótano hasta 1 metro de altura, en la calle de abajo, es un bajo comercial totalmente aprovechable y de interés dada la cercanía de Colegios, Mercadona, Parques y Policía Local.
GARAJES Bajo la edificación irían dos plantas más de sótano con garajes, que obviamente no computan.
El solar tiene tres fachadas; 40 mts al Este, 40 mts al Oeste y 16 mts. al norte, la medianera con el solar contiguo es más ancha (21 mts).
Las distancias a la playa son; 8 Kms. en línea recta con carretera de doble carril a la playa de Levante de Benidorm (avenida muy comercial) y 7 Kms. en línea recta a la playa de Altea por carretera normal.
Según las comprobaciones realizadas in situ, desde la primera planta en la orientación del amanecer se ve el mar directamente hacia Altea y la Sierra de Bernia, en la orientación poniente tenemos el Puig Campana que nos protege de la excesiva insolación del atardecer.

letzte Änderung 15/06/2024

Aufteilung

• Fläche 755 m²