Etagenwohnung in chocontá 6 in Pinar del Rey Madrid

Descubre el potencial que ofrece este inmueble!

?? Magnífico local convertido en vivienda legalizada en Hortaleza

Entre sus principales ventajas destacan:

- Local muy luminoso con cambio de uso a vivienda totalmente legalizado.
- Mejor precio por m² de la zona.
- Ubicación estratégica: a tan solo 1 km de IFEMA, salida directa a la M-40 y a 7 minutos del aeropuerto de Madrid-Barajas.
- Excelente comunicación con Metro de Madrid y autobuses.
- Rodeado de zonas verdes y a 10 minutos andando del Centro Comercial Colombia.
- Cercanía a supermercados (Lidl, Alcampo, Carrefour) y todos los servicios necesarios para un día a día cómodo.
- Toda la documentación en regla y sin sorpresas.

?? Descripción del inmueble

En planta calle, la vivienda cuenta con dos amplias habitaciones con armarios empotrados.
La habitación principal dispone de baño en suite con columna de hidromasaje, y el segundo baño, también con hidromasaje, da servicio a la segunda habitación y a la zona de estar.

El salón-comedor es espacioso y luminoso, con cocina americana equipada con electrodomésticos de gama alta.

Desde el salón se accede a la planta baja mediante una amplia escalera, donde se encuentra un baño completo, una zona de almacenaje y una gran habitación diáfana con armario empotrado.

?? Características

Superficie construida: 148 m²
Distribución: 3 habitaciones y 3 baños
Estado: Segunda mano / Buen estado
Suelos de madera
Ventanas Climalit y rejas de seguridad en todas las ventanas
Instalación de red por cable (Movistar)
Alarma Securitas Direct
Calefacción central por gas natural
Aire acondicionado (splits)
Orientación: Sur y Este
Edificio con ascensor
Certificado energético: En trámite

?? Versatilidad y oportunidad de inversión

Su distribución permite independizar la planta baja de la principal, ya que dispone de dos accesos separados.
Esto ofrece la posibilidad de alquilar la planta baja (50,65 m²) como apartamento independiente y obtener ingresos mensuales sin renunciar a la privacidad de la vivienda principal.

Para inversores, existe la opción de añadir una tercera habitación en planta calle, permitiendo alquilar tres habitaciones y un apartamento independiente, con una excelente rentabilidad.

En el distrito de Hortaleza, los inmuebles en buen estado se sitúan entre 5.000 y 5.400 €/m², con una subida interanual del 14,3%, lo que hace de esta propiedad una inversión segura y con proyección.

Nota: Este documento tiene carácter de información comercial y está sujeto a posibles modificaciones por necesidades técnicas, legales o administrativas, no siendo en consecuencia vinculante desde el punto de vista contractual.

letzte Änderung 23/10/2025

Aufteilung

• 3 Zimmer
• Fläche 148 m²
• 3 Badezimmer

Allgemeine Merkmale

• Ohne parkplatz
• Ohne klimaanlage
• Energieausweis :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Gemeinschaftlich genutzte Austattung

• Ohne fahrstuhl