Wohngrundstück in Cabezas de San Juan (Las)

FINCA ENTRE SEVILLA Y JEREZ

Engel&Völkers presenta esta espectacular finca agrícola de 148 Hectáreas, con pantano propio, y coto de caza, y con posibilidad de restaurar su magnífico Cortijo de más de 1000 metros cuadrados, en un enclave único. Contando además con subvención agrícola.

Con entrada directa desde la Nacional IV, esta finca de secano, cuenta con un carril a la casa cortijo de 400 m, y está perfectamente vallada y dotada de carriles, que la hacen 100 % transitable.

Por sus características y ubicación, aparte del potencial agronómico y cinegético, ocio y disfrute, cuenta con perfil idóneo para proyecto o desarrollo turístico de alto standing, compatible con resto de actividades.

Agrícolamente hablando, tiene 118 has de labor, atendiendo a sus características, de suelo, francos arcillosos, profundos y tipo de tierras, mezcladas y con gran capacidad de retención de humedad, hacen que esta finca, sea ideal para a olivar de secano, de alta densidad o “superintensivo”. Del cual existe proyecto de viabilidad y estudio de suelo. Cuyas primeras 100 Hectáreas serán próximamente plantadas.


Cabe destacar que existen archivos e información, que dicha finca en mitad del siglo pasado establa entera plantada de olivar tradicional y contaba con su molino propio.

Actualmente en toda la zona y fincas colindantes se ha impuesto el cultivo y plantación de olivar con mucho éxito.

Otros de los factores que aportan valor a este cultivo, es la climatología, temperaturas suaves durante todo el año, pluviometría media por encima de la media de necesidades de este cultivo y humedades nocturnas, por verse influenciada por cercanía del mar.

Igualmente, sus características son idóneas, para el cultivo del cereal, cártamo, soja, garbanzo, jengibre y otros cultivos tradicionales.

Cuenta con casa cortijo, antigua hacienda, que en su día albergo, molino de aceite, cuadras, pista picadero, jardines, varias naves a rehabilitar, casa principal y casa de operarios, 1100 m2 de posibilidades para diseñar o reformar al gusto del propietario, con muros anchos, altos techos y patio central con mucho sabor, ubicado en una zona entre las tierras de labor y en bonito monte adehesado, rodeada de un gran pantano natural coronado con cerros donde habitan olivos y acebuches centenarios con un monte bajo mediterráneo ideal para pasear, practicar equitación, caza menor o cualquier actividad rodeada de naturaleza y un paisaje único.

A parte del pantano natural de casi 5 hectéreas, posee pozos repartidos por toda la finca que sumados a la capacidad de embalsamiento del pantano, lo hacen mas que suficiente, para abastecer casas e instalaciones, para necesidades de riego para proyecto de transformación y para los tratamientos de los cultivos que se practican en la finca o para dar cobertura a ganadería de caballos, que albergó en la segunda mitad del siglo pasado.

Compone coto de caza de 355 has con finca colindante, referencia en la zona por la cantidad y calidad, conejos, perdices, zorzales, tórtolas y tiradas de patos en gran pantano. Grandes ojeos de perdiz autóctona, pudiendo disfrutar o gestionar su venta, como otro ingreso recurrente de la finca. Cuenta con guarda propio que igualmente amortiza su coste, dicha actividad

En cuanto ingresos, en la actualidad sus ingresos proceden de las ayudas europeas antigua PAC 15.000€ año, actividad cinegética 15.000/20.000 € año y cultivos tradicionales según campaña, entre 20.000/45.000 año.

Con el proyecto desarrollado de las 100 Hectáreas de superintensivo, la rentabilidad crecería sustancialmente, así como el valor de la finca. Disponible plan de negocio. Rentabilidad o retornos por encima del 10% sobre la inversión.

Actualmente los propietarios también cuenta con la explotación de una finca colindante, de 205 Hectáreas, en régimen de alquiler (por 26 años), con las mismas características que la descrita anteriormente, la cual podría ser igualmente adquirida. Ello aportaría aún más valor a ambas fincas, ya que ambas se complementan a la perfección. Haciendo de la inversión un magnifico activo de 355 Hectáreas.
La finca se encuentra a 35 minutos de trayecto en coche y a menos de media hora de los Aeropuerto de Jerez y Sevilla, respectivamente. Al igual que podrás disfrutar de la cercanía de la costa de Cádiz (Sanlúcar de Barrameda, Puerto de Sta. María, Cádiz ciudad), los Pueblos Blancos y la Serranía de Ronda. Un lujo de ubicación, para los amantes de la naturaleza, litoral y de estas maravillosas provincias.

letzte Änderung 13/11/2025

Aufteilung

• Fläche 1480000 m²