Geschäftsraum in Navas Barcelona

Local comercial en venta con rentabilidad en calle de las Navas de Tolosa , NavasSant Andreu

LOCAL EN VENTA CON RENTABILIDAD ? NAVAS DE TOLOSA (BARCELONA)
Ponemos a su disposición este local comercial en venta con contrato de alquiler en vigor hasta septiembre de 2034, lo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversión con rentabilidad inmediata. Ubicado en la calle Las Navas de Tolosa, entre Juan de Garay y Sant Antoni Maria Claret, en una zona consolidada del distrito de El Camp de l?Arpa del Clot.
Características principales:
Fachada con buena visibilidad y zona de carga y descarga disponible en ambos extremos de la calle.Finca construida en 1964.Ambas plantas son espacios diáfanos, únicamente interrumpidos por pilares estructurales.Planta baja de 161 m² con doble entrada desde calle (2,45 m y 3 m de ancho) y altura libre de 2,70 m.Puerta interior con acceso a la comunidad, útil como salida de emergencia.Ventana trasera a patio interior que aporta ventilación y luz natural.Planta sótano de 330 m², conectada por escalera de obra, con ventilación y acceso directo al patio interior. Altura de hasta 3,5 m y salida de emergencia a la escalera de vecinos.Superficie total de 491 m², distribuida en dos plantas.
Ubicación y comunicaciones:
Zona muy bien comunicada, a pocos metros de Avenida Meridiana y rodeada de comercios y empresas de servicios.
Buena accesibilidad tanto en transporte público como privado.
Autobuses: Líneas 34, 62, H10, V25 y N9
Metro cercano: Navas (L1), Sagrera (L1, L5, L9N, L10N)

Situación contractual y rentabilidad:
El local está alquilado desde hace más de 20 años a una empresa de venta de autorecambios, con renovaciones periódicas y cumplimiento de pagos puntual. El contrato actual se ha renovado recientemente y finaliza en septiembre de 2034.
Renta actual: 2.700 EUR mensuales + IVAGastos anuales a cargo de la propiedad:Comunidad: 1.200 EURIBI: 1.695 EURRentabilidad neta anual (descontando gastos): 6,86 %Rentabilidad bruta anual: 7,53 %Importante:
Local en funcionamiento, con inquilino estable, sin impagos, y en uso continuado. Ideal para inversores que buscan un activo con rentabilidad garantizada desde el primer día, en una zona de alta demanda comercial y buenos accesos.
Material visual disponible:
En la ficha se muestran fotos del entorno, algunas imágenes interiores y el plano del local. Disponemos de fotos adicionales y video, que se facilitarán únicamente a interesados tras consulta directa.
Condiciones económicas:
Gastos de notaría, registro y gestión no incluidos.
En caso de tratarse de una operación sujeta a IVA, se aplicará la normativa vigente.
Impuestos: ITP (10 %) o los tramos correspondientes según el Decreto Ley 5/2025, de 25 de marzo.
Honorarios de agencia a cargo del comprador: 5 % del precio final de compraventa + IVA

Para más información, documentación detallada o concertar una visita, no dude en contactarnos. Estaremos encantados de asesorarle en su análisis como inversión.

letzte Änderung 22/09/2025

Aufteilung

• Fläche 428 m²

Allgemeine Merkmale

• Baujahr 1964
• Energieausweis :
  Consumo:

  E

  123 kW h m² / año

  Emisiones:

  E

  26 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética