Gebäude in carrer alcalde fuster 4 in Rambla Ferran Lleida

Edificio Modernista en Rentabilidad Uso Mixto en Calle Alcalde Fuster, 4

En venta edificio impresionante de estilo modernista, catalogado como patrimonio arquitectónico de la ciudad. Ubicado en la calle Alcalde Fuster 4, una localización estratégica entre la Rambla Ferran y la estación de tren Lleida-Pirineus, combinando valor histórico con una excelente conectividad logística y comercial.

El inmueble ha sido totalmente rehabilitado, manteniendo su fachada y elementos característicos, pero adaptado a las necesidades actuales con ascensor e instalaciones renovadas. Con una superficie construida total de 867 m2, el edificio se explota actualmente en régimen de arrendamiento, ofreciendo una rentabilidad inmediata gracias a su diversificación de usos (Comercial, Oficinas y Residencial).

Es una oportunidad ideal para inversores que buscan un activo patrimonial en buen estado de conservación y en funcionamiento.

DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES
El edificio se distribuye en 5 plantas sobre rasante más planta sótano:

1. Planta Baja (Comercial)
-Dos locales a pie de calle, ambos con zona de tienda y altillo practicable.
-Superficie útil total aproximada: 140 m2.

2. Plantas 1ª y 2ª (Oficinas)
-Dos plantas diáfanas de 122,44 m2 útiles cada una.
-Uso profesional/corporativo.
-Con aseos integrados.

3. Plantas 3ª y 4ª (Viviendas)
-Cuatro apartamentos reformados (dos por planta).
-Superficies entre 57 m2 y 59 m2 útiles.
-Distribución tipo: salón-comedor (
24 m2), cocina, baño completo y 2 habitaciones.

4. Planta Ático (Estudios con terraza)
-Dos unidades tipo estudio.
-Superficies interiores aproximadas: 25 m2 cada una.
-Terrazas privadas de 31 m2 y 33 m2, con vistas a la ciudad.

5. Sótano
-Espacio destinado a instalaciones y almacenaje.

ASPECTOS DESTACADOS
- Singularidad: finca representativa con valor arquitectónico.
- Estado: reforma integral realizada; buen estado de conservación.
- Situación: zona prime, a pocos metros del eje comercial y la estación de alta velocidad.
- Potencial: activo versátil con capacidad de generar ingresos recurrentes (alquiler tradicional, corporativo o temporal).

letzte Änderung 03/12/2025

Aufteilung

• Fläche 867 m²

Allgemeine Merkmale

• Baujahr 1925
• Energieausweis :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Gemeinschaftlich genutzte Austattung

• Fahrstuhl