Etagenwohnung in Centro Tomares

en Castilleja De La Cuesta

Venta Inversores – Piso en Nueva Sevilla


Condiciones de la operación
• No es posible visitar la vivienda.
• No es posible financiar la compra mediante hipoteca.
• Exclusivamente orientado a inversores con liquidez propia, dispuestos a adquirir inmuebles en condiciones especiales.


Características del inmueble
• Superficie: 80 m² construidos / 78 m² útiles.
• Distribución: 3 habitaciones, 2 baños, salón y cocina independiente.
• Ubicación en edificio: 2ª planta sin ascensor.
• Año de construcción: 1976.
• Estado: Segunda mano, buen estado de conservación.


Contexto de la zona
• Nueva Sevilla es una de las áreas residenciales más consolidadas del Aljarafe, con gran demanda de alquiler por su cercanía a Sevilla capital y la amplia oferta de servicios:
• Colegios, farmacias, Mercadona y múltiples comercios de proximidad.
• Servicios municipales: parques, jardines, piscina municipal y polideportivo.
• Excelente comunicación mediante transporte público y acceso rápido a Sevilla por carretera.
• Se trata de un entorno con demanda estable de alquiler, tanto por parte de familias locales como de trabajadores que se desplazan diariamente a Sevilla.


Potencial de rentabilidad

• En la zona de Nueva Sevilla, una vivienda de estas características puede alcanzar alquileres de entre 650 y 700€/mes, dependiendo de acabados y estado final.
• Precio de compra: 70.000 € - 75.000 € (ejemplo orientativo, típico de estas operaciones especiales).

• Ingreso anual estimado: 7.800 € - 8.400 €.

• Suponiendo un precio de adquisición de 70.000 € – 75.000 €, el yield bruto se sitúa entre el 11,14 % y el 12 %, lo que lo convierte en un producto patrimonial atractivo frente a otras opciones de inversión inmobiliaria.


Argumentos clave para el inversor

• Alta rentabilidad en alquiler por su ubicación y características.
• Liquidez futura asegurada: zona consolidada, demanda estable.
• Inversión sin competencia hipotecaria ? producto exclusivo para perfil de inversor con liquidez.
• Atractivo como cartera patrimonial: inmueble de bajo riesgo, con potencial de plusvalía a medio plazo.


Este piso en Nueva Sevilla representa una oportunidad de inversión con alta rentabilidad, ideal para patrimonialistas o pequeños inversores con liquidez propia, que busquen un activo estable en una zona con fuerte demanda de alquiler.
Este inmueble ofrece un yield neto realista entre el 9,5 % y el 10,3 %, lo que lo convierte en una inversión muy atractiva en el segmento residencial dentro del área metropolitana de Sevilla.

letzte Änderung 08/10/2025

Aufteilung

• Fläche 80 m²
• Küche mit Essplatz: No

Allgemeine Merkmale

• Ohne parkplatz
• Ohne klimaanlage
• Baujahr 1976
• Energieausweis :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Gemeinschaftlich genutzte Austattung

• Ohne fahrstuhl