Büro in calle julian camarillo 29 in Simancas Madrid

Oportunidad de Inversión en Julián Camarillo Madrid

Oficinas reformadas + plazas de garaje con rentabilidad superior al 7,7 %
Ponemos a la venta un activo muy completo en el corazón del eje empresarial de Julián Camarillo, zona estratégica de Madrid en continuo crecimiento, ideal para empresas, despachos y coworking.

Características del activo:
• Superficie total construida: 373 m² distribuidos en dos oficinas independientes:
• Oficina 1: 220 m², completamente reformada, diáfana y luminosa.
• Oficina 2: 150 m², reformada hace un año, totalmente amueblada y equipada.
• Incluye 2 plazas de garaje en el mismo edificio, con acceso directo por ascensor.
• Edificio exclusivo de oficinas con excelentes accesos por transporte público y carretera.

Rentabilidad inmediata:
• Precio medio de alquiler en la zona: 11 €/m²
• Ingreso mensual estimado por oficinas: 373 m² × 11 € = 4.103 €/mes
• Ingreso anual estimado (solo oficinas): 49.236 €/año
• Posibilidad de alquilar las plazas de garaje por separado (renta estimada: 100–120 €/plaza)

Rentabilidad bruta (ROI):
Basado en un alquiler medio de 11 €/m² y una ocupación total de las oficinas (373 m²), el activo puede generar más de 49.000 € anuales en rentas, lo que supone una rentabilidad bruta del 7,7 % sobre el precio de venta.

Rentabilidad adicional si se alquilan las plazas de garaje.

Ventajas para el inversor:
• Oficinas listas para uso inmediato, sin necesidad de inversión adicional ni CAPEX inicial.
• Posibilidad de explotación independiente o conjunta.
• Incluye 2 plazas de garaje, un valor añadido en zonas de alta densidad empresarial.
• Zona con baja rotación de inquilinos y alta demanda sostenida.
• Flujo de ingresos estable desde el primer día.

Un activo versátil, en una ubicación premium, con rentabilidad consolidada y potencial de revalorización futura. Ideal para inversores que buscan seguridad, flujo de caja y poco mantenimiento.

letzte Änderung 30/09/2025

Aufteilung

• Fläche 373 m²

Allgemeine Merkmale

• Heizung
• Parkplatz
• Baujahr 1992
• Energieausweis :
  Consumo:

  B

  93 kW h m² / año

  Emisiones:

  B

  16 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Gemeinschaftlich genutzte Austattung

• Fahrstuhl