Reihenhaus mit heizung in Ollerías - San Cayetano Córdoba

Casa de tres plantas en El Carmen actividad turística en marcha y potencial para tres viviendas

Una propiedad con distintas posibilidades para vivir e invertir en Córdoba. Situada en la zona de El Carmen, entre las avenidas de los Almogávares, de las Ollerías y de Al-Nasir, esta casa combina una ubicación próxima al casco antiguo con una actividad turística que, según informa el propietario, cuenta con tres años de trayectoria.

Distribución actual

La vivienda dispone de 147 m2 distribuidos en tres plantas y actualmente se organiza en dos espacios residenciales: un apartamento en planta baja y una vivienda tipo dúplex en las plantas superiores.

La planta baja, completamente reformada y actualmente en explotación turística, cuenta con un dormitorio, salón, cocina y cuarto de baño. Un espacio que permite valorar una actividad ya en funcionamiento, con experiencia de gestión y un historial de resultados.

Las dos plantas superiores conforman el dúplex. En su nivel inferior se encuentran la cocina, una habitación y el salón. La planta superior reúne la zona de descanso, con las habitaciones, un cuarto de baño y una bonita terraza vinculada a uno de los dormitorios, que aporta un agradable espacio al aire libre.

Potencial de adaptación

Uno de sus principales atractivos es la posibilidad planteada de reorganizar el inmueble en tres viviendas de un dormitorio, una por planta, conservando la terraza en la vivienda superior. Esta alternativa permitiría estudiar un mayor aprovechamiento del conjunto para alquiler, sujeta a la comprobación de su viabilidad técnica y urbanística y a las autorizaciones correspondientes.

Según las estimaciones facilitadas por el propietario, el proyecto podría alcanzar una rentabilidad neta aproximada del 15–16 %, en torno a 30.000 € anuales. Estas cifras deberán contrastarse con la documentación económica, la inversión total y los gastos asociados a la explotación y a la adaptación propuesta.

Una actividad con recorrido

La explotación turística existente cuenta, según el propietario, con gestión externa, tres años de funcionamiento y reseñas positivas en plataformas de alojamiento. Esta trayectoria aporta un elemento especialmente valioso para el inversor: la posibilidad de analizar un historial real de actividad, facturación y experiencia de los huéspedes.

Zona y entorno

El Carmen ofrece un entorno residencial consolidado, con supermercados, gimnasios, comercios y transporte público próximos. Su cercanía al casco antiguo permite disfrutar del patrimonio y de la vida cultural de Córdoba, combinando los servicios cotidianos del barrio con el atractivo de una ubicación próxima a zonas de interés turístico.

Solicite más información y descubra su potencial

Contacte para conocer la distribución, consultar la documentación disponible sobre la explotación y concertar una visita.

Transparencia y desglose de gastos

Al precio de venta se añadirán los impuestos y gastos de adquisición que correspondan: tributación aplicable, notaría, registro y, en su caso, gestoría y honorarios de intermediación a cargo del comprador. El desglose económico se completará con el precio y las condiciones de comercialización de esta operación.

letzte Änderung 10/09/2026

Aufteilung

• 4 Zimmer
• Fläche 150 m²
• 3 Badezimmer
• Abstellraum

Allgemeine Merkmale

• Heizung
• Baujahr 1955
• Energieausweis :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética