Etagenwohnung in plaça de catalunya 127 in Dreta de l´Eixample Barcelona

VENTA DE NUDA PROPIEDAD

VENTA DE NUDA PROPIEDAD
OPORTUNIDAD SÓLO INVERSORES

Se trata de una magnífica vivienda situada en una de las zonas más emblemáticas y cotizadas de Barcelona, Rambla Catalunya, en pleno corazón de l’Eixample. Un entorno privilegiado que combina elegancia, arquitectura modernista, servicios premium y excelente conexión con toda la ciudad.

Matrimonio de 68 y 80 años venden la NUDA PROPIEDAD del inmueble reservándose el USUFRUCTO VITALICIO, por tanto hasta fallecimiento de los usufructuarios no se podrá utilizar la vivienda por comprador/a.

Inversión que permite aumentar el patrimonio inmobiliario con una pieza única y muy exclusiva, obteniendo un piso de lujo en zona PRIME de Barcelona.

CONDICIONES ECONÓMICAS:

PAGO INICIAL: 260.000 € + RENTA MENSUAL VITALICIA de 2.500 € a pagar a usufructuarios hasta el fallecimiento de ambos.

Sobre la renta mensual se aplicará el IPC anual, limitado a un aumento MÁXIMO del 2% anual.

Los usufructuarios seguirán pagando los suministros y el IBI. El comprador/a pagará la comunidad.

El margen de resultado estimado es muy notable, el valor actual de la vivienda se estima en €, por lo que podemos realizar una estimación de la TIR anual a 10 años del 11.81% y a 20 años del 3,83%.

Se trata de una finca regia reformada.
La vivienda destaca por sus amplios espacios, techos altos y excelente luminosidad, ofreciendo el encanto clásico de las fincas señoriales de Barcelona junto con una ubicación inmejorable.

UBICACIÓN Y ENTORNO

Ubicada en Rambla Catalunya, en una de las avenidas más exclusivas de Barcelona, rodeada de edificios modernistas, comercios de prestigio, restaurantes, cafeterías, boutiques y todos los servicios necesarios para el día a día.

A pocos minutos caminando de: Passeig de Gràcia, Avinguda Diagonal, La Pedrera – Casa Milà, Casa Batlló, Plaça Catalunya, Jardins del Palau Robert, Turó Park

SERVICIOS Y ALREDEDORES

La zona dispone de:

Supermercados y comercios gourmet
Restaurantes y terrazas reconocidas
Centros médicos y farmacias
Colegios y universidades
Gimnasios y centros deportivos
Hoteles y zonas comerciales premium
Amplia oferta cultural y gastronómica

CONEXIONES Y TRANSPORTE

Excelente comunicación mediante:

Metro Diagonal (L3 y L5)
Ferrocarrils de la Generalitat
Varias líneas de autobús
Rápido acceso a Ronda de Dalt y principales vías de salida de Barcelona
Conexión cómoda con aeropuerto y estaciones de tren.

El precio indicado ya incluye los honorarios de la agencia, pero no se incluyen los impuestos y gastos de la compraventa a cargo del comprador (ITP, Notaría, Registro de la Propiedad... ).

En MAYOR SOLUCION ofrecemos soluciones económicas para que las personas mayores puedan seguir disfrutando de sus hogares y con ingresos adicionales.
API Colegiado nº AICAT 9832.
Descubra más oportunidades y servicios en nuestra web: mayorsolucion.com

letzte Änderung 14/07/2026

Aufteilung

• 2 Zimmer
• Fläche 172 m²
• 2 Badezimmer
• Küche mit Essplatz: No

Allgemeine Merkmale

• Heizung
• Ohne parkplatz
• möbliert
• Klimaanlage
• Baujahr 1930
• Energieausweis :
  Consumo:

  G

  999 kW h m² / año

  Emisiones:

  G

  999 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Gemeinschaftlich genutzte Austattung

• Fahrstuhl