Etagenwohnung in avenida sancho el sabio 28 in Amara Donostia - San Sebastián

SANCHO EL SABIO Venta de vivienda con terraza y 2 dormitorios dobles lista para entrar en edificio de hormigón 2008

SANCHO EL SABIO
Venta de vivienda con terraza y 2 dormitorios dobles, en estado impecable en edificio de hormigón (2008). Garaje opcional en el mismo edificio, con acceso directo por amplio ascensor.
Edificio y Emplazamiento:

Junto a la emblemática plaza de Pio XII, donde se sitúa la avenida más amplia de la ciudad.
Rodeado de espacios abiertos, parques y zonas verdes, además de supermercados, líneas de transporte público y comercios que facilitan el día a día. Un entorno cómodo y agradable para vivir.
Edificio del 2008 de estructura de hormigón, sin obras pendientes.
Acceso y vivienda adaptados para personas con movilidad reducida.
El edificio dispone de 2 ascensores grandes y adaptados.

Distribución:

Salón - comedor luminoso, con acceso directo a la terraza de 10 m², ideal para disfrutar del exterior.
Cocina nueva y funcional, de diseño moderno, equipada con electrodomésticos de alta calidad. Independiente, completa y orientada a un patio amplio para tender.
Dormitorio principal, exterior, amplio, con armario empotrado y vistas a la calle.
Segundo dormitorio, de tamaño mediano pero doble, también con armario empotrado y a patio de casa.
Baño completo y espacioso, con ducha y acabados modernos. Uno, incorporado al dormitorio principal y el segundo independiente.

Características:

Vivienda en muy buen estado de conservación, lista para entrar a vivir.
Calefacción y agua caliente de gas natural individual.
Ventanas de doble cristal, persianas automáticas y estores.
Todas las puertas son correderas, optimizando el espacio y facilitando la accesibilidad.

Posibilidad de garaje opcional en el mismo edificio, con acceso directo, plaza cómoda sin barreras ni columnas, para coche grande. En 75.000 €
Gastos de comunidad: 40 € mensuales
Cuota del IBI: 598,44 € anual

Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa):

2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas.
4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio.
6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad).


Gastos de Notaría y Registro:

Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989).
Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.

letzte Änderung 21/09/2026

Aufteilung

• 2 Zimmer
• Fläche 95 m²
• 2 Badezimmer

Allgemeine Merkmale

• Heizung
• Parkplatz
• Ohne klimaanlage
• Energieausweis :
  Consumo:

  D

  101 kW h m² / año

  Emisiones:

  D

  21 kg CO₂ m² / año

  Ver etiqueta calificación energética

Gemeinschaftlich genutzte Austattung

• Fahrstuhl